6月7日，中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，而這次降息也是自08年12月來央行首次降息。
首先，貨幣政策調整本身是國家基于當前宏觀經濟形勢的應對，而對于房地產行業來說，降息毫無疑問是一大利好。著名房地產品牌對于資金密集型的房地產企業來說，降息意味著融資成本的降低，對于市場第一線的購房者來說，降息意味著購房成本的減少，雖然從單次下調來看節省的成本有限，但這依然能提振需求入市的信心，更為重要的是，降息信號的放出將一定程度上改變前期市場對調控的預期，這對于打破樓市觀望氣氛將起到潛移默化的作用。
當然，對于房地產業內、尤其是開發企業來說，也不宜將降息的利好過分夸大，事實上本輪調控的核心限購政策還未出現根本上的逆轉，非但沒有逆轉，近期幾個意圖“調整”限購的城市仍然逃脫不了半途夭折的命運，典型的例子即是石家莊，以此來看，至少在當前這個時間點上，中央對于限購紅線的堅持依然沒有改變。所以，部分一聽到降息立刻覺得歡欣鼓舞、似乎好日子已經到了的同仁，現在高興還稍有些早。
所以，對于本次降息，筆者的看法是政策利好毋庸置疑，但決不足以推動市場短期內的全面回暖。
當然，站在更高的層面上看，本輪調控房地產行業最困難的時期確實已經過去，但這卻并不是簡單就本次降息所作出的判斷。其實早在去年年底，我們就提到過2012年房地產調控高壓能否延續的關鍵是宏觀經濟的運行情況，只要經濟層面不出現大的問題，則本屆政府在2008年的前車之鑒下，不會允許本輪調控再次出現反復，而一直到今年一季度為止，事情也確實是這樣發展的；
但一切都在5月份之后發生了改變，4月份的經濟數據之差出乎所有人意料，進出口呈現斷涯式下滑，投資增速也正逼近20%的關鍵指標，雖燃年初時2012年的GDP增長目標已經預先調低至7.5%，但目前經濟回落的速度顯然已經超出了北京的忍受范圍，事實上，在本次降息之前，央行已經連續三次下調了存款準備金率，發改委已經加速重大工程項目的審批，溫家寶總理的講話中也已經重新確認了保增長的重要地位，所以，綜合來看，宏觀經濟的問題在此次降息前早已充分體現。那么，在此背景下，房地產作為中國經濟實際上的支柱產業，其政策面逐漸趨松早已是板上釘釘，即便今年之內限購政策依然不會有正式取消的可能，但筆者相信市場仍能在有限的操作空間內尋找到上行的機會。
那么，站在當前這個時間點上，作為開發商應該做出怎樣的應對是我們討論的重點，我們建議企業應迅速做出戰略調整，將工作重心從營銷端切換到投資端，在行業基本面趨好的大方向下，我們不敢說短期之內市場就會立刻掉頭向上，但從中長期、未來兩三年的角度來看，企業應及時做好新一輪擴張的準備，相當一部分自2011年以來拿地策略偏保守的企業，當前這個時間點應重點關注各自的土地儲備。至于在營銷端，我們鄭重提醒各大開發企業，在目前這個時間點上就隨勢漲價仍有可能會招致新的政策風險，即便要考慮利潤空間，也應更多著眼于未來。
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