作為珠三角一家房地產(chǎn)企業(yè)的董事長，于新(化名)在已收購兩個物業(yè)，作為海外開發(fā)的嘗試。用他自己的話說，這步棋“走得沒錯，但還不知道對不對”。海外地產(chǎn)開發(fā)在他眼中利潤并不可觀，銀行體系、政府職責、公眾需求、計量標準等與國內截然不同，他建議“非專業(yè)性的國內房企”，不要輕易去走“海外掘金之路”。
南方都市報：在珠三角范圍來看，你們公司出去海外開發(fā)項目算早的吧？
于新：時間上來看并不早，發(fā)展可能更快一些。我是前年年底開始在澳大利亞找項目的，過了一年左右，才敲定。
南都：你手上澳大利亞的項目，在哪個城市？
于新：在墨爾本和鉑斯。
南都：目前開發(fā)處于什么階段？
于新：這兩個項目都是通過收購原有舊物業(yè)來完成的，在收購之前他們都處在經(jīng)營的狀態(tài)，我們買過來之后，繼續(xù)保持原有狀態(tài)經(jīng)營，沒有新的變動。
南都：具體的經(jīng)營狀態(tài)是怎樣的？
于新：墨爾本的綜合體，占地1000平方米，建筑面積有一萬平方米，在當?shù)厮闶侵行鸵?guī)模的項目。著名房地產(chǎn)品牌鉑斯項目占地5000平方米，只有一層平房建筑，租給他人做辦公室使用。
南都：此前你都沒有海外開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，收購過程難嗎？
于新：在國外市場這些大宗物業(yè)的出售信息是非常公開的，你只要去有關網(wǎng)站查詢，找到你認為合適的項目，然后去談價就可以，一點都不難。
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